Energieausweise online

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) gilt seit über 10 Jahren, aktuell seit dem 01.05.2014 in der Fassung EnEV 2013 / 2014

In der EnEV ist unter Anderem auch der Energieausweis geregelt:

Energieausweis bei Vermietung, Verpachtung  & Verkauf:

Schrittweise wurde der Energieausweis bei Vermietung, Verpachtung  & Verkauf von Gebäuden eingeführt und ist mittlerweise bis auf wenige Ausnahmen für alle beheizbaren Gebäude Pflicht.

Für Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten oder Bauantrag nach dem 30.11.1977 und für Gewerbegebäude besteht Wahlfreiheit zwischen dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis.

Ebenfalls Wahlfreiheit besteht für Gebäude, welche nachweislich dem Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 entsprechen.

Für alle anderen Gebäude ist der Bedarfsenergieausweis verpflichtend, der das Gebäude anhand der Baukonstruktion bewertet, während der Verbrauchsausweis den tatsächlichen Energieverbrauch bewertet.

Neuerungen und Kostensteigerungen durch die EnEV 2013 / 2014 (ab 01.05.2014)

Die EnEV 2013 / 2014 trat am 01.05.2014 in Kraft. Neben vieler Detailveränderungen wird auch ein System zur Registrierung und Kontrolle von Energieausweisen eingeführt, was grundsätzlich zu begrüßen ist.

Leider wird die Vergabe der Registriernummern für jeden Ausweis kostenpflichtig. Die Registriergebühr wird von uns entrichtet und ist in den angegebenen Preisen bereits enthalten.

Seit dem 01.05.2014 müssen in Immobilienanzeigen folgende Pflichtangaben gemacht werden, sofern ein Energieausweis vorliegt.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen:

- Die Art des Ausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)
- Der Wert des im Ausweis genannten Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs
   (bei Nichtwohngebäuden getrennt für Wärme und Strom)
- Die Wesentlichen Energieträger für die Heizung, die im Energieausweis genannt sind (z. B. Erdgas oder Heizöl)
- Bei Wohngebäuden das im Ausweis genannte Baujahr
- Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse (siehe Hinweis im Folgenden)

Hinweis:
Energieausweise, die zwischen dem 01.10.2007 und dem 30.04.2014 ausgestellt wurden, gelten bis zum angegebenen Gültigkeitstermin weiter. Gleiches gilt für Energieausweise, die wir vor dem 01.10.2007 ausgestellt haben,
da diese bereits der EnEV 2007 entsprochen haben.

Da in diesen Energieausweisen keine Effizienzklasse genannt ist, muss diese auch nicht angegeben werden.
Eine freiwillige Nennung (nach Umrechnung) ist zulässig, dürfte aber vermutlich auf nur geringes Interesse stoßen.

Wichtig:
Ist bei Energieverbrauchsausweisen mit Ausstellungsdatum vor dem 30.04.2014 im Verbrauchswert der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten (Ankreuzfeld auf Seite 3), so ist der Verbrauchskennwert um 20 kWh/m2a zu erhöhen (in der Immobilienanzeige, nicht im Ausweis)!

Besichtigung:
Spätestens bei der Besichtigung des Gebäudes muss dem Kauf- / Mietinteressenten ein Energieausweis bzw. dessen Kopie vorgelegt werden, was auch durch gut sichtbaren Aushang möglich ist.

Sofern keine Besichtigung stattfinden muss trotzdem ein Energieausweis vorgelegt werden, spätestens dann unverzüglich, wenn der Mieter/ Käufer dazu auffordert.

Kauf- / Mietvertrag:
Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages muss dem Käufer bzw. Mieter der Energieausweis oder eine Kopie übergeben werden.

Ausnahmen:
Energieausweise müssen für folgende Gebäude nicht ausgestellt werden:

- Baudenkmäler nach Landesrecht
- Kleine Gebäude mit weniger als 50m2 Nutzfläche
- Wohngebäude die zu einer Nutzung bis maximal 4 Monate pro Jahr bestimmt sind
- Wohngebäude mit jährlich begrenzter Nutzung, für die ein Energieverbrauch <=25%
  einer ganzjährigen Nutzung zu erwarten ist.
- Gebäude die dem Gottesdienst dienen
- Diverse Nichtwohngebäude mit Sondernutzungen (im Zweifelsfall bitte tel. anfragen)

Empfehlung: Liegt keine Energieausweispflicht vor, sollte das in der Immobilienanzeige explizit angegeben werden.

Energieausweis bei Neubau und Modernisierung

Bei Neubau und Modernisierung von Gebäuden sind ebenfalls Energieausweise bzw. Wärmeschutznachweise auszustellen. Naturgemäß handelt es sich in diesem Fall um Bedarfsenergieausweise.

Energieausweis online:

Der Gesetzgeber hat Wert darauf gelegt, dass der Energieausweis einfach und kostengünstig zu erstellen ist. Zu diesem Zweck wurden eine Reihe von Vereinfachungen und Erleichterungen zugelassen.

Unter Anderem ist die Datenerfassung durch den Eigentümer und die Ausstellung über Fernkommunikationsmittel (Email, Fax, etc.) zulässig. Falsche Angaben (auch bei Fahrlässigkeit) stellen allerdings eine Ordnungswidrigkeit dar.

Der Gesetzgeber hat festgestellt, dass "eine kostenträchtige Ortsbegehung in den meisten Fällen vermeidbar ist" (Originalzitat aus der Begründung zur EnEV).

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